Каждый месяц тысячи предпринимателей со всего мира изучают возможности регистрации компании в ОАЭ — и вопрос «где именно открываться» остаётся самым горячим на всех бизнес-форумах. Ещё несколько лет назад выбор был понятен: технологический стартап — в DIFC или DMCC, торговля — на mainland. Сегодня картина сложнее: налоговый ландшафт изменился после введения корпоративного налога в 2023 году, регуляторные требования ужесточились, а конкуренция между свободными зонами за резидентов выросла до предела.
В 2026 году бизнес-структура в ОАЭ — это уже не просто «free zone или mainland». Это полноценная стратегическая архитектура: выбор юрисдикции влияет на налоговую нагрузку, доступ к рынкам, возможности банкинга и условия получения виз. Разберём основные направления, их реальные плюсы и минусы, и разберёмся, кому что подходит.
Три структуры бизнеса в ОАЭ: отправная точка
Прежде чем выбирать конкретную зону, важно понять базовую архитектуру. В ОАЭ существуют три принципиально разных типа регистрации, и каждый из них задаёт совершенно разные правила игры.
Mainland — компания, зарегистрированная напрямую в одном из семи эмиратов через местный регулятор (DED в Дубае, ADCCI в Абу-Даби). Она работает на всей территории страны без каких-либо ограничений, может участвовать в государственных тендерах и открывать офисы в любой точке ОАЭ. Free Zone — обособленная экономическая территория с собственным регулятором, налоговыми льготами и упрощёнными процедурами. Offshore — юрисдикция для компаний, которые ведут бизнес исключительно за пределами ОАЭ; физическое присутствие и работа внутри страны исключены.
Все три пути ведут к легальной компании в ОАЭ — но к совершенно разным возможностям и обязательствам.
Таблица 1 — Сравнение основных структур регистрации бизнеса в ОАЭ
| Параметр | Mainland | Free Zone | Offshore |
|---|---|---|---|
| Работа на рынке ОАЭ | Без ограничений | Только через агента/дистрибьютора | Запрещена |
| Иностранное владение | До 100% (в большинстве секторов) | 100% | 100% |
| Корпоративный налог | 9% (доход свыше AED 375 000) | 0% при соответствии критериям | Не применяется |
| Визы для сотрудников | Без лимита (зависит от офиса) | Лимит по зоне | Не предусмотрены |
| Банковский счёт в ОАЭ | Да | Да | Сложно, не всегда |
| Госзакупки и тендеры | Да | Нет | Нет |
Free Zone: почему большинство всё ещё выбирает их
Свободные зоны остаются самым популярным форматом для иностранных инвесторов, и причины очевидны: 100% иностранное владение, упрощённая регистрация, нулевой НДС на внутризональные операции и — для компаний, которые соответствуют квалифицированным критериям, — нулевая ставка корпоративного налога. После введения Corporate Tax в 2023 году режим «Qualified Free Zone Person» стал ключевым понятием: компания должна соответствовать требованиям по реальному присутствию (substance) и получать преимущественно «квалифицированный» доход.
В 2026 году среди более чем 40 свободных зон ОАЭ чётко выделились несколько лидеров, каждый со своей специализацией.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)
Уже несколько лет подряд DMCC занимает первое место в мировом рейтинге свободных зон по версии Financial Times. Это универсальная платформа для торговых, технологических, финансовых и профессиональных компаний. Здесь сосредоточена крупнейшая в регионе экосистема commodity-бизнесов — золото, алмазы, нефть, аграрные товары — но уже давно ни о какой узкой специализации речи нет. Стоимость регистрации начинается от AED 10–12 тысяч за лицензию, инфраструктура Jumeirah Lake Towers предлагает офисы на любой вкус.
DIFC (Dubai International Financial Centre)
DIFC — это отдельная юрисдикция с собственным судом, работающим по нормам английского common law, и уникальным регулятором DFSA. Для финансовых компаний, управляющих активами, венчурных фондов, family offices и insurtech-стартапов — это первый выбор. Доступ в DIFC дороже и сложнее: регуляторные требования высоки, требования к капиталу жёсткие. Но и репутационный вес соответствующий — счёт в банке, договор с партнёром, встреча с инвестором: надпись «DIFC» в адресе открывает многие двери.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)
Абу-Дабийский аналог DIFC активно набирает вес. ADGM особенно привлекателен для тех, кто хочет работать с суверенными фондами Абу-Даби — ADIA, Mubadala, ADQ — а также для компаний в сфере устойчивого финансирования и ESG. Регулятор FSRA работает по тем же принципам common law, что и DIFC, но конкуренция за клиента заставляет ADGM предлагать более гибкие условия входа.
Dubai South Free Zone
Логистика, e-commerce, авиация, производство — Dubai South выгодно расположен рядом с аэропортом Аль-Мактум и является частью масштабного проекта по превращению южного Дубая в новый деловой центр. Для компаний, чей бизнес строится на физическом товаропотоке, это одна из наиболее экономически обоснованных локаций.
RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)
Не Дубай, но не стоит недооценивать. RAKEZ предлагает одни из самых низких стартовых затрат в стране — лицензия с пакетом «flexi-desk» обходится от AED 5–6 тысяч в год. Идеальный вариант для консультантов, фрилансеров, небольших торговых структур, которым нужна легальная компания в ОАЭ без завышенных накладных расходов.
Mainland в 2026: когда это единственно верный выбор
После реформы 2021 года, позволившей иностранцам владеть 100% mainland-компании в большинстве секторов, разрыв между mainland и free zone по структуре владения исчез. Но принципиальные различия остались — и они существенны.
Если бизнес ориентирован на локальный рынок ОАЭ — розничная торговля, общепит, строительство, медицина, образование — mainland остаётся единственной опцией без дополнительных посредников. Работа с государственными структурами, участие в тендерах, открытие точек продаж в торговых центрах — всё это требует mainland-лицензии. Компания, зарегистрированная через DED Дубая, также даёт большую гибкость в банкинге: местные банки значительно лояльнее к mainland-клиентам.
Корпоративный налог в 9% применяется к чистой прибыли свыше AED 375 000 в год — это порог, который большинство средних и крупных компаний пересекает быстро. Именно поэтому умные структуры в 2026 году всё чаще используют связку: операционная mainland-компания + холдинговая free zone-компания. Это легально, эффективно и при правильном юридическом оформлении позволяет оптимизировать налоговую нагрузку всей группы.
Таблица 2 — Профили бизнеса и рекомендованные направления регистрации
| Тип бизнеса | Рекомендуемая структура | Почему |
|---|---|---|
| Торговля с внешними рынками, экспорт/импорт | Free Zone (DMCC, Jafza) | 0% налог, таможенные льготы, warehouse-инфраструктура |
| Финансовые услуги, управление активами | DIFC / ADGM | Регуляторный статус, common law, доступ к капиталу |
| Розница, HoReCa, локальные услуги | Mainland (DED) | Работа на рынке ОАЭ без ограничений |
| Стартап, IT, digital | Free Zone (DMCC, Dubai Internet City) | 100% владение, экосистема, visa-пакеты |
| Международный холдинг, IP-компания | ADGM / DIFC / Offshore (JAFZA Offshore) | Налоговые соглашения, защита активов |
| Логистика и e-commerce | Dubai South / Jafza | Близость к портам и аэропортам, складская зона |
Offshore-компании в ОАЭ: тихий инструмент серьёзных структур
Offshore в ОАЭ — это не «серая схема», а вполне легитимный инструмент для международного структурирования. Jebel Ali Offshore и RAK ICC (RAK International Corporate Centre) — два основных провайдера.
Офшорная компания в ОАЭ не ведёт деятельность внутри страны, не получает резидентских виз и не открывает счёт в местном банке без дополнительных усилий. Зато она используется как холдинговая структура для активов, IP-права, международные инвестиционные платформы и инструменты защиты активов. Особый интерес представляет использование ОАЭ в связке с налоговыми соглашениями: страна подписала более 130 договоров об избежании двойного налогообложения.
Что изменилось в 2025–2026 году: важные тренды
За последние полтора года регуляторная среда заметно сдвинулась. Во-первых, ОАЭ выполнили требования FATF и вышли из «серого списка» в 2024 году — это позитивно сказалось на открытии банковских счетов и международном восприятии эмиратских структур. Во-вторых, требования по economic substance стали жёстче: регуляторы активно проверяют реальное присутствие компаний, и «бумажная» регистрация без фактической деятельности привлекает всё больше внимания. В-третьих, борьба за таланты усилилась: многие free zones обновили визовые пакеты, конкурируя за квалифицированных специалистов и их работодателей.
Открыть бизнес в Дубае стало сложнее с точки зрения банкинга: процедура KYC/AML значительно ужесточилась, и выбор правильной структуры с первого дня стал критически важным для успешного открытия счёта. Банки в 2026 году смотрят не только на структуру компании, но и на её экономический смысл, реальных бенефициаров и историю транзакций.
FAQ
Можно ли зарегистрировать компанию в ОАЭ без личного присутствия?
Да, большинство free zones позволяют пройти регистрацию дистанционно — через авторизованного агента или онлайн-порталы. Однако для открытия банковского счёта личное присутствие по-прежнему настоятельно рекомендуется, а ряд банков требует его обязательно.
Какая минимальная стоимость регистрации компании в ОАЭ в 2026 году?
В бюджетных free zones (RAKEZ, Fujairah) пакет с лицензией и flexi-desk начинается от AED 5 000–6 000 в год. В Дубае реалистичный стартовый бюджет — от AED 12 000–15 000 за лицензию, плюс аренда офиса и визовые расходы. DIFC и ADGM обходятся значительно дороже — от AED 50 000+.
Платят ли компании в free zone корпоративный налог?
Компании, соответствующие статусу Qualified Free Zone Person (QFZP), могут применять ставку 0% к квалифицированному доходу. Однако несоответствие требованиям по substance, работа с mainland-клиентами или «неквалифицированный» доход автоматически переводят компанию на общую ставку 9%.
Mainland или free zone — что выбрать для IT-компании?
Если IT-компания работает преимущественно с международными клиентами — free zone (Dubai Internet City, DMCC, IFZA) с налоговыми льготами логичнее. Если планируется активная работа с местным корпоративным рынком ОАЭ и государственными контрактами — mainland или связка из двух структур.
Как получить резидентскую визу при регистрации компании?
Большинство free zones и mainland-лицензий позволяют спонсировать визы для учредителей и сотрудников. Количество виз зависит от размера офиса и типа лицензии. Investor visa выдаётся учредителю, Employment visa — наёмным работникам. Без физического офиса количество виз ограничено условиями конкретной зоны.
Готовы выбрать структуру?
Выбор юрисдикции — это не разовое решение, а часть долгосрочной бизнес-стратегии. Неправильная структура с самого начала означает переплату налогов, проблемы с банкингом или ограничения роста. Проконсультируйтесь с лицензированным бизнес-консультантом в ОАЭ, который разберёт именно вашу ситуацию — сектор, страну резидентства, планируемые обороты и целевые рынки. Первая консультация обычно занимает 30–60 минут и даёт конкретный план действий.
Дисклеймер: материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство ОАЭ регулярно обновляется — перед принятием решений рекомендуется обращаться к лицензированным специалистам.
